జూన్ 6వ తేదీన జరిగిన MPC సమావేశంలో RBI గృహ రుణ గ్రహీతలకు పెద్ద బహుమతిని ఇచ్చింది. రెపో రేటును 0.50 శాతం తగ్గించింది. సెంట్రల్ బ్యాంక్ గతంలో ఫిబ్రవరి-ఏప్రిల్ నెలల్లో రెపో రేటును 25-25 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించింది. ఈ మూడు కోతల కారణంగా, ఈ సంవత్సరం మొత్తం రెపో రేటు 1 శాతం తగ్గింది. చాలా మంది గృహ రుణ గ్రహీతలు ఫ్లోటింగ్ రేట్ బ్యాంకుల నుండి రుణాలు తీసుకుంటారు. వీరిలో ఎక్కువ మంది గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు రెపో రేటుతో ముడిపడి ఉంటాయి. అందువల్ల, రెపో రేటులో ఏదైనా తగ్గింపు అంటే గృహ రుణ వడ్డీ రేటులో కూడా ఇలాంటి తగ్గింపు ఉంటుందని అర్థం.
గృహ రుణ వడ్డీ రేటు తగ్గినప్పుడల్లా, బ్యాంకు రుణగ్రహీతకు రెండు ఎంపికలను ఇస్తుంది. కాలపరిమితిలో ఎటువంటి మార్పు చేయకుండా EMIని తగ్గించవచ్చు లేదా కాలపరిమితిని తగ్గించడం ద్వారా EMIని అలాగే ఉంచవచ్చు. రుణగ్రహీత రెండు సందర్భాల్లోనూ వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు. కానీ పొదుపు మొత్తం రెండు విధాలుగా భిన్నంగా ఉంటుంది. వడ్డీ రేటు తగ్గింపు తర్వాత మీరు EMIని తగ్గిస్తే, మీ EMI తగ్గడమే కాకుండా మీ మొత్తం వడ్డీ కూడా గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
అయితే, మీ వాస్తవ పొదుపులు మీరు మీ EMIని తగ్గించుకుంటారా లేదా స్థిరంగా ఉంచుకుంటారా, రుణ కాలపరిమితిని తగ్గిస్తారా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. బ్యాంకులు ఇప్పుడు మీ గృహ రుణ వడ్డీ రేటును తగ్గించడం ప్రారంభిస్తాయి కాబట్టి, చాలా మంది గృహ రుణ గ్రహీతలు ఈ తగ్గింపు తర్వాత ఎంత ఆదా చేస్తారో తెలుసుకోవడానికి ఆసక్తి చూపుతారు. మీరు రూ. 50 లక్షల వరకు రుణం తీసుకుంటే, మీరు రూ. 7 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఆదా చేయవచ్చు. ఎలాగో మీకు చెప్పుకుందాం?
లోన్ EMI తగ్గిస్తే ఎంత పొదుపు అవుతుంది?
మీరు 9.5 శాతం రేటుతో 20 సంవత్సరాల కాలానికి రూ. 50 లక్షల రుణం తీసుకున్నారని అనుకుందాం. అప్పుడు మీ రుణ ఈఎంఐ రూ. 46,607 అయ్యేది. 20 సంవత్సరాల మొత్తం రుణం రూ. 61,85,574 లక్షలు, మొత్తం చెల్లింపు రూ. 1,11,85,574 కు వస్తోంది. ప్రస్తుత సంవత్సరంలో, వడ్డీ రేట్లు 1 శాతం తగ్గించారు. అంటే ఇప్పుడు గృహ రుణ రేటు 8.5 శాతానికి తగ్గింది. కాబట్టి అటువంటి పరిస్థితిలో మీ రుణ ఈఎంఐ రూ. 43,391 అవుతుంది. మొత్తం వడ్డీ రూ. 54,13,879 కు తగ్గుతుంది. మొత్తం చెల్లింపు రూ. 1,04,13,879 అవుతుంది. ఈ విధంగా, మీరు మొత్తం రుణంపై రూ. 7.71 లక్షలు ఆదా అవుతుంది.
మరోవైపు, మీరు రుణ EMI తగ్గించడానికి బదులుగా కాలపరిమితిని తగ్గిస్తే, మీరు మరింత ప్రయోజనం పొందవచ్చు. వడ్డీ రేటు తగ్గింపు తర్వాత కూడా మీరు అదే EMI చెల్లిస్తూ ఉంటే, మీ రుణ కాలపరిమితి 3.16 సంవత్సరాలు తగ్గుతుంది. ఈ ఎంపిక ద్వారా, మీరు 20 సంవత్సరాల పాటు రూ. 50 లక్షల రుణంపై వడ్డీలో రూ. 17.65 లక్షలను ఆదా చేయవచ్చు. అంటే ఈ ఎంపిక ద్వారా మీరు రూ. 10 లక్షలు అదనంగా ఆదా చేసుకోవచ్చు.
మరిన్ని బిజినెస్ వార్తల కోసం ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి..